歷來最貴地鐵盤,難以令港人感到自豪 ☆來源：不平則鳴

: 謝悅漢; 名家專欄; 点击数：2642

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2021/4/24

一個位於港島的地產項目新盤於昨日推出，是由一家中型地產商和港鐵合作興建，單位面積由一房至三房，單位實用面積由383至937平方呎，單價訂位由1397萬元至3496萬元，呎價由2.7萬元至3.4萬元不等，由於這是港島區30年來首個地鐵大型新盤，所以發展商及中介房產公司都看好這個新盤，認為銷情應該不錯。

根據「經濟日報」今日報導，位於新界近機塲的東涌市镇，4月份暫時有17宗單位成交，亦是逾千萬元成交，是歷來最多，而位於太古城及康怡花園的舊住宅區，成交價逾千萬元以上的佔四成以上，地產市道回暖，究竟是好事還是壞事？

好事是說明香港經濟逐漸復甦，人心回穩，所謂有大量港人移民和外資撤出香港，和大量資金流出香港，謠言不攻自破，否則怎會有樓價節節上升不愁賣的現象。

而壞事則是，這種天價的單位，一房式售價都逾千萬元以上，如果買家自行找銀行承造按揭，最多只能獲五成樓價借貸，首期入市至少須付近600萬元，尚不計裝修費和其他費用，除了換樓客和外資購買，即使剛出道專業人士都無法負擔得起，中產階層都要省吃儉用多年方付得起首期樓款，而供款期長達25年，變成一世做樓奴。

年青一代望樓興嘆，租私樓要挨貴租，申請公屋輪候時候長達5至8年，最慘是夾心中產階層，他們的收入高於申請門檻，但又難以積蓄儲夠首期，怎能買樓？更慘的是劏房户，他們收入微薄，有些一家三口或四口棲宿在百多呎單位，這些都是市民目睹實况，請問難題何年何月方能解決？

毋須花巨資去做民情民意調查，筆者反映的事實，路人皆知，為何政府多年來都無法解決這個困局？大家常說大灣區有多美好，是什麼原因令很多基層和中產階層寧願「屈居」在地窄人稠的香港，是交通？教育？司法？治安？信心等問題？

希望一些政商界高層和意見領袖，不要再報喜不報憂，放下身段真正去體驗民間疾苦，高官們不要口甜舌滑應付議員質詢和廣大市民，否則香港繁榮只是建築在浮沙之上，一有什麼風吹草動便出現執包袱走人的情況，愛港愛國心是一步一步建立起來，人微言輕，忠言逆耳，筆者只是在「水泥森林中吶喊」而已。

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